Đây chỉ mới là ghi nhận theo báo cáo tài chính năm 2016 của Công ty cổ phần ô tô Trường Hải (Thaco) về Đại Quang Minh và dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo báo cáo tài chính năm 2016, Đại Quang Minh đã thanh toán hơn 2.424 tỷ đồng theo hợp đồng BT cho TP.HCM và theo tính toán của tỷ phú Trần Bá Dương thì tính trên giá đất năm 2013 là khoảng 31 triệu đồng/m2.

Nước mắt cử tri, dự án nghìn tỷ

Nói về giá đất khu đô thị Thủ Thiêm, có thể nói, đây là giá đất đắt bậc nhất tại TP.HCM do có vị trí đắc địa. Theo Công ty TNHH Gachvang công bố báo cáo mới nhất về giá đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP. HCM (cập nhật đến giữa tháng 11.2017) đang được giao dịch với mức bình quân trên 100 triệu/m2, thậm chí có nơi lên đến gần 170 triệu/m2.

Tại buổi tiếp xúc của Đoàn ĐBQH TP.HCM với cử tri Quận 2 ngày 9.5 đã kéo dài từ chiều tới tận đêm với những giọt nước mắt uất nghẹn khi nói về Khu đô thị Thủ Thiêm với giá đền bù chỉ khoảng 150.000 đồng/m2 trong khi giá bán trên thị trường hiện nay lên dao động khoảng 100 – 180 triệu đồng/m2. Không ít cử tri cho biết hơn 10 năm nay họ đã đi kiện về chính sách bồi thường này nhưng không sao thấu đến cơ quan quản lý.

Câu chuyện về Khu đô thị Thủ Thiêm bắt đầu từ những Hợp đồng BT của UBND TP.HCM. Lãnh đạo Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho biết, toàn bộ khu đô thị này được chia thành 176 lô đất, trong đó có 150 lô đất dạng thương mại và đã được giao và có kế hoạch sử dụng gần hết, chỉ còn 26 lô đang chuẩn bị đấu giá hoặc vướng đền bù.

Khu đô thị Sa La (quận 2 TP.HCM) bồi thường cho dân chỉ 150.000 đồng/m2 nhưng có giá bán trên thị trường từ 100 - 180 triệu đồng/m2 

Cụ thể, thành phố đã có chủ trương giao đất cho các dự án BT (đổi đất lấy hạ tầng) 101 lô (sau này có thể lên đến 103 lô). Doanh nghiệp được giao đất (đổi hạ tầng) nhiều nhất hiện nay đang xây dựng khu đô thị tại vị trí đẹp hàng đầu Thủ Thiêm là Công ty Đại Quang Minh của tỷ phú Trần Bá Dương. Công ty này được giao đến 60 lô đất, đổi lại, Đại Quang Minh xây dựng 4 tuyến đường trong KĐTMTT và cầu Thủ Thiêm 2.

Tỷ phú Trần Bá Dương phân trần: “Thực chất trong 78,9 ha đổi từ việc làm 4 tuyến đường chỉ có 36 ha làm đất ở và thương mại dịch vụ, có khoảng 10 ha đất trường học, nhà văn hóa và bến du thuyền đáng lẽ thành phố làm nhưng sau cũng chuyển cho chúng tôi với giá 11 triệu đồng/m2”.

Tuy nhiên, câu chuyện về việc xây dựng 4 tuyến đường đắt khủng khiếp của tỷ phú Trần Bá Dương khiến khỏi đặt câu hỏi về việc có hay không việc đẩy giá vốn đầu tư cao lên để được đổi nhiều đất.

Chuyên gia cho rằng 4 tuyến đường tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được TP.HCM giao cho Đại Quang Minh đầu tư xây dựng bằng hợp đồng BT được cho là có chi phí đầu tư xây dựng "đắt khủng khiếp" khoảng 1.000 tỷ đồng/km - gấp 5 lần cao tốc Bắc - Nam (khoảng 180 tỷ đồng/km) và 4 lần cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (khoảng 250 tỷ đồng/km).

Về vấn đề này, tỷ phú Trần Bá Dương cho rằng nếu nói 4 tuyến đường này đắt thì cũng phải chấp nhận vì quá trình thi công có nhiều chi tiết phải xử lý đã đội giá thành lên rất cao. “Quá trình này kỳ công mà không ai hình dung ra được phải làm từng mét vuông một và mất rất nhiều thời gian chi phí rất nhiều”.

Tăng sở hữu tại Đại Quang Minh

Tỷ phú Trần Bá Dương tham gia từ đầu dự án Khu đô thị Thủ Thiêm với vai trò là Tổng giám đốc cua Đại Quang Minh.  Báo cáo tài chính của Thaco cho thấy, năm 2011, Thaco góp 45% cùng ông Trần Đăng Khoa và CTCP Đầu tư Mai Linh thành lập CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh với vốn điều lệ 4.200 tỷ đồng và là chủ đầu tư của dự án khu đô thị Sala nằm tại vị trí Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM.

Đến năm 2016, báo cáo tài chính ghi nhận Thaco đã chi thêm 945 tỷ đồng để mua thêm 5% cổ phần của Đại Quang Minh, nâng tỷ lệ sở hữu lên 50%, tương đương 45.000 đồng/cp.

Cuối tháng 6.2016, Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM đã cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh sửa đổi cho Địa ốc Đại Quang Minh với nội dung thay đổi liên quan đến sở hữu của các cổ đông sáng lập.

Tỷ lệ sở hữu của Thaco tại Đại Quang Minh đã được điều chỉnh tăng từ 45% lên 90%. Hai cổ đông sáng lập còn lại là CTCP Đầu tư Mai Linh đã thoái hết 37,5% vốn còn ông Trần Đăng Khoa giảm tỷ lệ sở hữu từ 17,5% xuống còn 5%.

Liên quan đến việc nâng tỷ lệ sở hữu tại Đại Quang Minh, tỷ phú Trần Bá Dương cho biết, cuối năm 2012 khủng hoảng kinh tế kéo dài và thị trường bất động sản đang đóng băng nên Thủ Thiêm lúc đó hết sức ngổn ngang và cũng rất ít nhà đầu tư tham gia.

“Thời điểm đó, ông Trần Đăng Khoa có gặp tôi và cố gắng mời tôi tham gia vào công ty Đại Quang Minh bằng cách mua lại cổ phần của các cổ đông khác. Lúc tôi tham gia cũng được lãnh đạo thành phố hoan nghênh vì thời điểm đó khủng hoảng hiếm có doanh nghiệp nào làm nổi trong khi đó tôi đang lãnh đạo một doanh nghiệp sạch vì không vướng gì tới bất động sản trước đó”, tỷ phú Trần Bá Dương chia sẻ.

Báo cáo tài chính kiểm toán riêng năm 2016 lần đầu ghi nhận Thaco sở hữu 90% Đại Quang Minh với giá trị khoản đầu tư 10.224 tỷ đồng. Giá trị khoản đầu tư bằng 50% tổng tài sản của riêng công ty mẹ Thaco.

Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2016 ghi nhận các dự án tại Thủ Thiêm vào chi phí xây dựng dở dang với giá trị hơn 10.250 tỷ đồng, bằng 20% tổng tài sản hợp nhất.

Báo cáo này cũng ghi nhận giá trị đầu tư 4 tuyến đường của hợp đồng BT để đổi lấy đất tại Thủ Thiêm với khoản mục xây dựng dở dang hơn 2.600 tỷ đồng, tổng mức đầu tư 8.200 tỷ đồng.

Thaco giảm dần sở hữu tại Đại Quang Minh?

Cuối năm 2017, sở hữu của Thaco tại Đại Quang Minh giảm xuống 85% nhưng giá trị vốn góp vẫn giữ nguyên là 10.200 tỷ đồng.

Giá trị xây dựng dở dang tại dự án Thủ Thiêm tăng lên 10.620 tỷ đồng. Trong khi giá trị xây dựng dở dang 4 tuyến đường theo hợp đồng BT giảm xuống 2.100 tỷ đồng.

Đầu năm 2018, một cổ đông bí ẩn đã mua cổ phần phát hành thêm của Đại Quang Minh với giá 4,2 triệu đồng/cp.

Đại hội cổ đông hồi tháng 9.2017 của Đại Quang Minh đã thông qua nghị quyết về việc phát hành thêm 650.000 cổ phiếu cho chỉ 1 cổ đông cá nhân, với giá phát hành 4,2 triệu đồng/cổ phiếu, cao gấp hơn 4 lần so với mệnh giá một cổ phiếu của doanh nghiệp này, là 1 triệu đồng/cổ phiếu.

Theo tính toán, số tiền mà cá nhân này chi ra để mua cổ phiếu của Đại Quang Minh là 2.730 tỷ đồng. Nếu tính theo mức giá này, giá trị của Đại Quang Minh khoảng hơn 20.000 tỷ đồng.

Việc phát hành đã tăng vốn điều lệ của Đại Quang Minh từ 4.200 tỷ đồng lên 4.850 tỷ đồng. Tuy nhiên, tính đến 31.12.2017, cổ đông cá nhân nói trên mới góp khoảng 1.071 tỷ đồng, tương đương 255.000 cổ phiếu. Do vậy, tỷ lệ sở hữu của Thaco trong Đại Quang Minh mới chỉ giảm từ 90% xuống 84,85%. Nếu cá nhân nói trên góp đủ số vốn, tỷ lệ sở hữu của Thaco sẽ xuống dưới 78%.

Theo Báo Dân Việt

Tag:  tỷ phú Trần Bá Dương, Trần Bá Dương Thaco, Trần Bá Dương Đại Quang Minh, Đại Quang Minh, khu đô thị mới Thủ Thiêm